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太康县万城金街售后包租 重点项目涉嫌非法集

 近日,河南省太康县部分群众向本网反映称,该县万城金街房产开发项目在销售中仍存在上述违规行为,据悉,该项目被标榜为“太康商业地标”,为省、市、县三级重点项目。

9月3日,本网工作人员至太康县实地查看。

重点项目公然违规 承诺售后包租

相关资料显示,万城金街是太康县万城商贸集聚港的二期工程,由太康万城置业有限公司开发,项目位于银城路与老涡河交汇处,总用地面积约2万平方米,总建筑面积近5万平方米,于2015年开始建设,现商铺部分已基本建好,五星级酒店正在施工当中。

作为总投资近10亿元的省、市、县三级重点项目、太康县2015年“双十五”工程,万城金街从建设到销售,一直深受各级政府领导的高度重视与政策扶持。

2015年1月8日,河南省人大调研组到万城商贸集聚港进行调研。2015年11月20日,时任河南省委副书记、省长谢伏瞻在周口市委书记、市人大常委会主任徐光,市长刘继标,市委常委、副市长刘国连等陪同下莅临太康万城金街项目考察指导。

投资巨大,领导关怀,政策扶持,重点项目历来头顶自带光环。然而,在本网工作人员走访过程中,却被万城金街展示中心销售人员告知,商铺正在热销,为避免投资者前期盈利不稳,商家承诺售后包租,此举明显违规。

销售人员称:“二期商铺从三月份开始对外销售,现仅余几十间,面积为20—180平方米不等,商铺总体规划为一楼商务休闲、时尚精品及大型品牌餐饮等名店,均价在六千元到八千元之间;二楼主要入驻服装、鞋包等女人用品一条街,均价为四千多元;三楼入驻美食餐饮企业,均价四千多元;还有部分一拖二商铺(一楼+二楼),均价五千多元。现在购买铺位可享受售后包租,即购买后前三年不用管,公司(万城置业)按照规划统一招租,能够充分保证投资者的收益,降低投资风险。”

返本销售 万城金街涉嫌非法集资

除了承诺售后包租,万城金街还有一招“杀手锏”——返本销售,与其他类似违规形式上稍有不同的是,该项目的返本看上去更快一些,商家承诺前三年共计返还总房款的18%,此返还款项在投资者购铺付款时一次性减免扣除。

万城金街展示中心销售人员说:“我们的返还优惠是,第一年返总房款的5%,第二年返6%,第三年返7%,三年共计返还总房款的18%。前三年为消除业主对公司经营不利铺位租金发不下来的顾虑,我们在算总房款的时候,直接把三年返租的钱给优惠掉。例如总价18万元的商铺,去掉三年返还总房款的18%,实际用来买铺子的钱不到15万。也就是说,前三年业主不用管,公司包租、公司经营,投资者只管收租就行了。三年以后根据市场行情再定返还比例,收的租金全部返还业主,投资者只需交纳管理费。”

如此优厚的“高回报”返租保障,难免有投资者存在侥幸心理。不过涉足后,“馅饼”很可能变成“陷阱”。售后返租作为吸引投资者的“杀手锏”,是否真如开发商保证的投资无忧呢?

有业内人士分析,投资者只看到高回报,殊不知有时候仅仅是开发商玩的一个财务技巧,明面上开出返租5%、6%甚至7%的收益率,实质上不过是在当地商业地产均价上做的一个小游戏,“羊毛出在羊身上”而已。

“售后返租”看似给了投资者和开发商一个双赢局面,但实际存在很大风险,一旦商铺经营不善,已收到售款的开发商有可能携款跑路,众多投资者则血本无归。

近年来,“售后包租”、“返本销售”等高额回报导致投资者被骗的事件频发。此前的佛山市台山地王广场千余名投资者淘铺被骗,涉及资金数亿元。江西萍乡市的绿海星城,先是楼盘停工,给投资者心中存下“烂尾”阴影,而后各业主又面临“用吃饭钱还购房按揭款”的尴尬境遇。

河南省太康县万城金街项目,作为省、市、县三级重点工程,本应该起到重点项目的拉动力和影响力,为周边项目树立标杆做出表率,然而该项目却公然违规,仍采用售后包租,返本销售等涉嫌非法集资的销售行为。上述情况,请当地主管部门予以重视查处。

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